분류 전체보기23 [갭투자] 갭투자 상세과정 1 (feat. 임장, 매매계약) 이번 편은 갭투자를 직접 경험하며 상세하게 메모한 내용들을 정리한 글이다. 총 2편에 걸쳐서 제작될 예정이다. 첫번째 편에서는 임장과 매매 계약에 관하여 필자의 경험을 토대로 정리해보았다. 빨간 글씨는 필자가 놓쳤던 부분들이다. 아직 갭투자에 대해 잘 모른다면 갭투자를 이해하기 위한 글을 먼저 읽어보시라! https://realestate-stockoverflow.tistory.com/16 [갭투자] 갭투자 이해하기 (feat. 전세세입자 맞추는 꿀팁, 현금흐름) 이번 편은 갭투자에 대한 기본 개념을 설명하기 위한 글이다. 지인들에게 아파트를 매입했다고 하면 기겁을 하면서 무슨 돈으로 매입했냐고 물어본다. 갭투자를 한 것이라 말해도 어떻게 현금 realestate-stockoverflow.tistory... 2022. 7. 6. [갭투자] 갭투자 이해하기 (feat. 전세세입자 맞추는 꿀팁, 현금흐름) 이번 편은 갭투자에 대한 기본 개념을 설명하기 위한 글이다. 지인들에게 아파트를 매입했다고 하면 기겁을 하면서 무슨 돈으로 매입했냐고 물어본다. 갭투자를 한 것이라 말해도 어떻게 현금흐름이 흘러가는 줄 모르기에 일단은 아파트 가격만큼의 돈이 필요하다고 생각하는 경우가 많은 듯 하다. 이들에게 어떻게 쉽게 설명할 수 있을까 생각해보다가 블로그에 정리해보려 한다. 갭투자란 갭투자란 쉽게 말하면 전세를 끼고 아파트를 매입하는 것을 말한다. 이전에는 매매가와 전세가가 얼마 차이가 안나는 소형 아파트들을 여러 채 전세를 끼고 매매하는 것을 말하였으나 요새는 전세 끼고 아파트를 매입하는 것을 갭투자라고 한다. 좋다. 매매가와 전세가 차이만큼의 가격으로 아파트를 산다는 것은 오케이! 그런데 현금 흐름이 어떻게 되기에.. 2022. 7. 6. [전북] 22년 기준 익산시 지역분석 22년 기준 전라분도 익산시를 지역분석 해보자. 익산시는 호남 최북단의 위치한 도시로 전라북도에서 전주시에 이어 두번째로 인구수가 많은 도시이다. 호남선과 전라선이 익산역을 통해 교차하여 철도 교통의 중심으로 발전하였으며 이에 호남의 관문이자 호남권과 충청권 문화가 어우러진 도시이다. 호남평야가 위치하여 농업과 축산업이 발달하였으며 보석가공업과 식품산업이 발달하였다. 대표적인 대기업으로는 하림이 익산시에 본사를 두고 있다. 익산시의 인구수는 약 28만 명 정도(22년 5월 기준 276,376명)이다. 가장 먼저 익산의 수요와 입주를 살펴보자. 익산시는 올해와 내년에는 적당량의 공급이 이루어질 예정이나 2024년과 2025년에 5000세대가 넘는 엄청난 입주물량이 쏟아질 것으로 보인다. 군산시와 마찬가지로.. 2022. 6. 22. [전북] 22년 기준 군산시 지역분석 22년 기준 전라북도 군산시를 지역분석 해보자. 군산시는 목포와 여수를 포함하여 호남 3대 항구로 발전해온 도시이며 전라북도에서 유일한 항구도시이다. 군산에는 여러 공장들이 입주하여 한 때 주목을 받았으나 한국 GM과 현대중공업이 철수하면서 침체상태가 되었다고 한다. 군산시의 인구수는 약 28만 명 정도이다. 가장 먼저 군산의 수요와 입주를 살펴보자. 군산시는 올해와 내년에는 약 800세대 정도 입주예정이나 2024년에 3,000세대 정도가 입주할 것으로 보인다. 법인으로 투자하는 것이 아니라면 올해 사서 2년을 보유 후 비과세를 노린다면 상당히 위험할 수 있을 것이다. 현시점 (22년 6월)부터 내년까지 물량이 공급되는 지역을 살펴보면 위와 같다. 상위급지인 조촌동과 지곡동에는 각각 800, 700여 .. 2022. 6. 21. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
